Chấp thuận cao độ tĩnh không cho nhà cao tầng: Hướng dẫn chi tiết 2025
Giới thiệu về cao độ tĩnh không trong xây dựng
Khi quy hoạch và xây dựng nhà cao tầng, ngoài giấy phép xây dựng, một thủ tục quan trọng mà nhiều chủ đầu tư thường bỏ sót chính là xin chấp thuận cao độ tĩnh không. Đây là yêu cầu bắt buộc nhằm đảm bảo công trình không ảnh hưởng đến an toàn hàng không, radar quân sự, hay hệ thống phòng không quốc gia.
Trong bối cảnh các đô thị lớn như Hà Nội, TP. Hồ Chí Minh, Đà Nẵng đang mở rộng quy hoạch theo chiều cao, thủ tục này ngày càng trở nên quan trọng.
Khái niệm cao độ tĩnh không
Cao độ tĩnh không là giới hạn chiều cao tối đa của một công trình xây dựng được phép tồn tại tại một vị trí nhất định, đảm bảo không cản trở hành lang an toàn hàng không và các công trình hạ tầng quốc phòng – an ninh.
Nói cách khác, đây là “trần” chiều cao mà công trình không được phép vượt qua.
Vai trò của cao độ tĩnh không đối với nhà cao tầng
- Đảm bảo an toàn bay cho các tuyến hàng không.
- Ngăn ngừa nguy cơ ảnh hưởng đến radar quân sự và thiết bị dẫn đường.
- Đảm bảo quy hoạch đô thị hợp lý, tránh tình trạng công trình vượt quá giới hạn quy hoạch.
- Giúp chủ đầu tư tránh rủi ro pháp lý và gián đoạn dự án.
Cơ sở pháp lý về chấp thuận cao độ tĩnh không
Quy định pháp luật hiện hành
- Luật Hàng không dân dụng Việt Nam 2006 (sửa đổi 2014).
- Luật Xây dựng 2014 (sửa đổi 2020).
- Nghị định 32/2016/NĐ-CP về quản lý chướng ngại vật hàng không.
Các văn bản liên quan
Ngoài ra, nhiều Thông tư của Bộ Giao thông Vận tải, Cục Hàng không Việt Nam cũng quy định chi tiết về thủ tục xin chấp thuận này.
Đối tượng phải xin chấp thuận cao độ tĩnh không
Nhà cao tầng trong đô thị
Các công trình từ 9 tầng trở lên hoặc có chiều cao trên 40m thường bắt buộc phải xin chấp thuận.
Công trình gần sân bay, trục bay, khu vực quốc phòng
Tất cả công trình nằm trong bán kính ảnh hưởng của sân bay hoặc khu vực quân sự trọng yếu đều phải được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.
Thủ tục xin chấp thuận cao độ tĩnh không
Hồ sơ cần chuẩn bị
- Đơn đề nghị chấp thuận cao độ tĩnh không.
- Bản vẽ tổng mặt bằng và mặt cắt công trình.
- Bản đồ vị trí công trình theo tọa độ VN2000.
- Văn bản pháp lý liên quan đến quyền sử dụng đất.
Quy trình nộp và xét duyệt
- Chủ đầu tư lập hồ sơ.
- Nộp tại Cục Hàng không Việt Nam hoặc cơ quan được ủy quyền.
- Cơ quan chuyên môn thẩm định và phản hồi.
Thời gian xử lý hồ sơ
Thông thường từ 15 – 30 ngày làm việc.
Thời gian xin chấp thuận cao độ tĩnh không
Thời gian xử lý trung bình
- 15 – 20 ngày làm việc đối với hồ sơ hợp lệ.
- Nếu cần bổ sung, điều chỉnh hồ sơ thì có thể kéo dài thêm.
- Các công trình đặc biệt (gần sân bay, khu vực quân sự) có thể mất từ 30 – 45 ngày.
Hậu quả nếu không xin chấp thuận cao độ tĩnh không
Xử phạt hành chính
Nếu chủ đầu tư xây dựng nhà cao tầng mà không có giấy chấp thuận cao độ tĩnh không, có thể bị phạt từ 40 – 60 triệu đồng theo Nghị định 144/2021/NĐ-CP.
Nguy cơ buộc tháo dỡ hoặc điều chỉnh
Trường hợp công trình vi phạm nghiêm trọng, cơ quan chức năng có quyền:
- Yêu cầu giảm chiều cao công trình.
- Buộc tháo dỡ phần vượt quá giới hạn.
- Đình chỉ thi công, ảnh hưởng lớn đến tiến độ dự án.
Một số trường hợp thực tế
Công trình gần sân bay Nội Bài
Nhiều dự án cao tầng khu vực Đông Anh – Sóc Sơn đã từng bị yêu cầu điều chỉnh thiết kế do nằm gần hành lang cất hạ cánh của sân bay Nội Bài.
Công trình cao tầng tại TP. Hồ Chí Minh
Khu vực gần sân bay Tân Sơn Nhất cũng áp dụng quy định nghiêm ngặt. Một số dự án bị giảm số tầng so với thiết kế ban đầu để phù hợp với cao độ tĩnh không.
Lợi ích khi được chấp thuận cao độ tĩnh không
Đảm bảo tính pháp lý và an toàn hàng không
Công trình có giấy chấp thuận cao độ tĩnh không sẽ được bảo vệ về mặt pháp lý, không lo bị xử phạt hay yêu cầu điều chỉnh. Đồng thời, góp phần đảm bảo an toàn cho các chuyến bay.
Thuận lợi trong thủ tục xây dựng và đầu tư
- Nhanh chóng được cấp giấy phép xây dựng.
- Tạo niềm tin cho nhà đầu tư, đối tác, khách hàng.
- Giúp dự án triển khai đúng tiến độ, không bị đình trệ.
Kinh nghiệm xin chấp thuận cao độ tĩnh không
Chuẩn bị hồ sơ đầy đủ, chính xác
Hồ sơ càng đầy đủ, chính xác thì thời gian xử lý càng nhanh. Chủ đầu tư nên thuê đơn vị tư vấn chuyên nghiệp để tránh sai sót.
Tham khảo ý kiến đơn vị tư vấn pháp lý – xây dựng
Nhờ sự hỗ trợ của đơn vị tư vấn pháp lý sẽ giúp rút ngắn thời gian, tránh tình trạng bị trả hồ sơ nhiều lần.
Cơ quan có thẩm quyền cấp phép
Cục Hàng không Việt Nam
Đây là cơ quan chính chịu trách nhiệm thẩm định và cấp giấy chấp thuận cao độ tĩnh không.
Bộ Quốc phòng (trong một số khu vực nhạy cảm)
Đối với những công trình nằm trong khu vực ảnh hưởng đến an ninh – quốc phòng, Bộ Quốc phòng sẽ tham gia thẩm định.
Xu hướng và quy định mới về cao độ tĩnh không
Quy hoạch đô thị và quản lý chiều cao công trình
Trong các đô thị lớn, quy hoạch chiều cao ngày càng được quản lý chặt chẽ, đảm bảo sự hài hòa giữa kiến trúc đô thị và an toàn hàng không.
Ứng dụng công nghệ GIS trong kiểm soát cao độ
Nhiều cơ quan đã ứng dụng công nghệ bản đồ số (GIS) để xác định chính xác cao độ tĩnh không, giúp thủ tục minh bạch và nhanh chóng hơn.
Câu hỏi thường gặp (FAQ)
1. Nhà cao tầng bao nhiêu tầng thì phải xin chấp thuận cao độ tĩnh không?
Thông thường, từ 9 tầng trở lên hoặc trên 40m chiều cao phải xin chấp thuận.
2. Xin chấp thuận cao độ tĩnh không có bắt buộc không?
Có. Đây là thủ tục bắt buộc đối với công trình cao tầng.
3. Xin chấp thuận cao độ tĩnh không ở đâu?
Tại Cục Hàng không Việt Nam hoặc cơ quan được ủy quyền.
4. Hồ sơ xin chấp thuận cao độ tĩnh không gồm những gì?
Gồm đơn đề nghị, bản vẽ công trình, tọa độ vị trí, giấy tờ đất đai liên quan.
5. Nếu xây dựng không có giấy chấp thuận cao độ tĩnh không thì sao?
Có thể bị xử phạt, đình chỉ công trình hoặc buộc tháo dỡ phần vượt chiều cao.
6. Thời gian cấp giấy chấp thuận cao độ tĩnh không mất bao lâu?
Khoảng 15 – 30 ngày làm việc tùy từng trường hợp.
Kết luận
Việc xin chấp thuận cao độ tĩnh không cho nhà cao tầng là thủ tục bắt buộc, giúp công trình hợp pháp, an toàn và phù hợp quy hoạch đô thị. Chủ đầu tư nên chuẩn bị hồ sơ kỹ lưỡng, tham khảo tư vấn pháp lý và thực hiện sớm để tránh rủi ro pháp lý cũng như chậm tiến độ thi công.
🔗 Tham khảo thêm tại Cục Hàng không Việt Nam để cập nhật quy định mới nhất.